Kopen
Taxatie van je woning: zo werkt het en dit kost het
15 september 2026 5 min lezen
Bijna elke hypotheekverstrekker vraagt om een onafhankelijke waardebepaling. De taxatie beschermt jou en de bank tegen te veel betalen. Maar wanneer is een taxatie verplicht, en wat kost het?
Wanneer is een taxatie verplicht?
Bij een nieuwe hypotheek of een hypotheekoversluiting vraagt de geldverstrekker vrijwel altijd een taxatierapport of NWWI-gevalideerd waardevaststellingsrapport. Bij een overbruggingshypotheek of tweede hypotheek op dezelfde woning is een volledig taxatierapport standaard.
Sinds 2014 moeten taxatierapports gevalideerd worden in het NWWI. Dat maakt rapporten onderling vergelijkbaar en fraudegevoelige afwijkingen zichtbaar.
Wat onderzoekt de taxateur?
De taxateur bekijkt de staat van onderhoud, de ligging, het woonoppervlak, de indeling en het energielabel. Ook vergelijkt hij de woning met recent verkochte woningen in de buurt. Bij VvE-woningen vraagt hij vaak het splitsingsdossier en het meerjaronderhoudsplan op.
Let op: de taxatie is geen bouwkundig onderzoek. Twijfel je over fundering, dak of installaties? Laat dan los van de taxatie een bouwkundige keuring doen.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan je bod?
Bied je meer dan de getaxeerde waarde, dan kun je het verschil niet meefinancieren; dat betaal je uit eigen middelen. Met een financieringsvoorbehoud kun je nog heronderhandelen als het rapport onder je bod uitkomt.
Is het rapport onterecht laag? Vraag om uitleg en, indien nodig, een herziening met nieuwe comparable gegevens. De taxateur moet zijn waardebepaling kunnen onderbouwen.
Veelgestelde vragen
- Wat kost een taxatie?
- Reken op 400 tot 800 euro, afhankelijk van woningtype en regio. Vraag vooraf een offerte en check of de kosten onderdeel zijn van het pakket van je hypotheekadviseur.
- Hoe lang is een taxatierapport geldig?
- De meeste geldverstrekkers accepteren rapporten tot drie tot zes maanden oud; in snel veranderende markten korter.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
