Kopen
Bezichtiging checklist: 25 dingen waar je écht op moet letten
27 augustus 2026 6 min lezen
Een bezichtiging duurt vaak maar twintig minuten. Met een goede checklist haal je daar veel meer uit dan met een rondje kijken en knikken. Dit zijn de punten die het verschil maken tussen een goede koop en een dure les.
Buitenkant en constructie
Begin buiten. Scheuren in het metselwerk, verzakte stoepen of scheve kozijnen kunnen wijzen op funderingsproblemen, vooral bij woningen van voor 1970 op veengrond.
- Staat van het dak en de dakgoten
- Voegwerk en scheuren in de gevel
- Kozijnen: hout, kunststof of aluminium en hoe oud
- Verzakking van tuin, terras of drempel
- Schoorsteen en ventilatieroosters
Binnen: vocht, isolatie en installaties
Ruik bij binnenkomst bewust even. Een muffe geur in de kelder of kruipruimte verraadt vocht dat op foto's onzichtbaar blijft. Vraag naar spouwmuurisolatie, vloerisolatie en het type glas.
- Vochtplekken op plinten, plafonds en in de meterkast
- Bouwjaar en onderhoudsstaat van de cv-ketel
- Aantal groepen in de meterkast en aardlekschakelaars
- Type glas: enkel, dubbel of HR++
- Geluid van buren, weg of spoor — zet even alles stil
Papieren en maandlasten
Vraag altijd naar het energielabel, de WOZ-waarde, eventuele erfpacht en bij een appartement naar de VvE. Een gezonde VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserves.
- Energielabel en verbruik van de vorige bewoner
- VvE-bijdrage, reservefonds en notulen
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht of periodiek
- Gemeentelijke plannen in de buurt
Veelgestelde vragen
- Hoeveel bezichtigingen zijn verstandig voor je biedt?
- Twee is ideaal: één eerste indruk en één kritische ronde, het liefst op een ander tijdstip zodat je licht en geluid anders ervaart.
- Mag ik foto's maken tijdens een bezichtiging?
- Vraag het altijd even aan de makelaar. Meestal mag het voor eigen gebruik, maar niet om online te publiceren.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
