Kopen
Starters: zo koop je je eerste huis in een krappe markt
3 september 2026 6 min lezen
Een eerste huis kopen voelt als een onmogelijke opgave: hoge prijzen, veel concurrentie en een markt die niet wacht. Toch stappen elke maand duizenden starters de markt in — met een plan gaat het ook jou lukken.
Ken je budget écht
Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, studieschuld en de rentevaste periode. Maar je échte budget is lager: reken op kosten koper (2 procent overdrachtsbelasting of 0 procent met de startersvrijstelling), een buffer voor verbouwing en een spaarpotje voor onverwachte kosten.
Gebruik de rekenmodule voor maximale hypotheek en maandlasten om vooraf te weten waar je kunt bieden. Zo verspil je geen weken aan woningen net buiten je budget.
Gebruik de startersvoordelen
Ben je tussen 18 en 34 en koop je voor het eerst een woning tot de vrijstellingsgrens? Dan betaal je 0 procent overdrachtsbelasting in plaats van 2 procent. Op een woning van 400.000 euro scheelt dat 8.000 euro.
Kom je net boven de grens uit? Reken na: bij woningen net boven de grens kun je soms beter iets lager in de markt zoeken en het verschil in verbouwing steken.
Kies je regio met beleid
In de Randstad is de concurrentie het grootst; in kleinere steden en dorpen vind je vaak meer ruimte voor dezelfde prijs. Reken je reistijd realistisch door en bezichtig ook buiten je comfortzone.
Ook slim: kijk naar nieuwbouw. Je betaalt dan doorgaans vrij op naam, geen kosten koper apart, en het energielabel is A of beter — wat je maandlasten drukt.
Een bod dat telt
Als starter zonder verhuisketen ben je aantrekkelijk voor verkopers: je kunt vaak flexibel met de opleverdatum. Benut dat in je bod. Verder helpt een vooraf geregelde hypotheekafspraak en een schriftelijk, netjes opgebouwd bod.
Weet je plafond en houd je daaraan. Er komt altijd een volgende woning, en een rustige koper onderhandelt beter dan een gestresste.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel eigen geld heb ik nodig als starter?
- Met de startersvrijstelling reken je op ongeveer 2.000 tot 4.000 euro voor notaris, taxatie en advies, plus eventueel eigen geld voor een overbieding of verbouwing.
- Telt mijn studieschuld mee?
- Ja, een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. Hoe de berekening precies werkt hangt af van je maandlasten en het jaar van aanvraag.
- Is nieuwbouw goedkoper voor starters?
- Vaak wel qua kosten koper (vrij op naam) en energielasten, maar je wacht wel op de oplevering en er zijn meestal meer kopers per project.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
