Kopen
Overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling: hoeveel betaal jij?
30 augustus 2026 4 min lezen
Bij elke woningaankoop in Nederland betaal je overdrachtsbelasting — tenzij je onder een vrijstelling valt. Hoeveel je betaalt hangt af van wie je bent en wat je koopt. Zo werkt het.
De tarieven
Het standaardtarief voor woningen is 2 procent van de koopsom (of de waarde in het economische verkeer, als die hoger is). Voor beleggers die een woning kopen om te verhuren geldt 6 procent, ook bij een tweede of derde eigen woning naast een hoofdwoning.
Starters tussen 18 en 34 jaar betalen 0 procent, mits ze de woning als hoofdwoonfunctie gebruiken en de waarde onder de wettelijke grens blijft. Die grens wordt jaarlijks geïndexeerd — check het bedrag voor het jaar waarin je de akte tekent.
- Hoofdwoning, geen starter: 2 procent
- Starter 18–34, eerste woning, onder de grens: 0 procent
- Belegger of tweede woning: 6 procent
Zo werkt de startersvrijstelling
De notaris past de vrijstelling automatisch toe als je aan de voorwaarden voldoet op de dag van de levering. Je moet je op dat moment laten inschrijven op het adres van de nieuwe woning; dus meld je bij de gemeente zodra je de sleutels hebt.
Belangrijk: de vrijstelling geldt per persoon eenmalig. Koop je met een partner die de vrijstelling al heeft gebruikt, dan betaal je over jouw aandeel alsnog 2 procent.
Waar let je op bij woningen boven de grens
Ligt de koopsom boven de vrijstellingsgrens, dan betaal je over het hele bedrag 2 procent — de vrijstelling is niet deelbaar. Je kunt dus beter een woning net onder de grens zoeken dan er net boven.
Voor beleggers: let op dat de verhuur-eigenschap (niet zelf bewonen) automatisch naar het 6 procenttarief leidt. Ook woningen die je koopt voor je kind of ouders vallen vaak onder het hoge tarief, tenzij het een legitieme co-bezitstructuur is.
Veelgestelde vragen
- Geldt de startersvrijstelling ook voor huurwoningen?
- Nee. De vrijstelling geldt alleen voor het kopen van een woning met een hoofdwoonfunctie, niet voor verhuur.
- Kan ik de overdrachtsbelasting aftrekken?
- Nee, overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar in de inkomstenbelasting.
- Betaal ik ook overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
- Bij nieuwbouw betaal je doorgaans btw op de bouwsom en geen overdrachtsbelasting; de notaris rekent dit voor je uit in de akte.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
