Kopen
Nieuwbouw of bestaande bouw: wat past bij jou?
30 juli 2026 6 min lezen
Nieuwbouw en bestaande bouw verschillen niet alleen in uitstraling, maar vooral in kostenstructuur, planning en risico. Deze vergelijking helpt je kiezen.
Kosten: v.o.n. tegenover kosten koper
Nieuwbouw wordt meestal vrij op naam aangeboden: notariskosten voor de levering en overdrachtsbelasting zitten in de prijs. Bij bestaande bouw betaal je kosten koper, ongeveer 4 tot 6 procent bovenop de koopsom.
Reken bij nieuwbouw wel op bouwrente, meerwerk, een tuin, vloeren en soms een keuken. Die posten lopen sneller op dan verwacht.
Tijd, comfort en onderhoud
Een nieuwbouwwoning is vaak zeer energiezuinig, onderhoudsarm en heeft garanties zoals de Woningborg-regeling. Daar staat tegenover dat bouwen één tot twee jaar duurt en dat je in die periode dubbele woonlasten kunt hebben.
Bestaande bouw biedt direct intrek, een gegroeide buurt, volwassen groen en vaak meer karakter. Verwacht wel onderhoud en mogelijk verduurzamingskosten.
- Nieuwbouw: laag verbruik, garanties, wachttijd en meerwerk
- Bestaande bouw: direct wonen, onderhandelruimte, onderhoud en kosten koper
Veelgestelde vragen
- Kun je onderhandelen over de prijs van nieuwbouw?
- Over de vaste v.o.n.-prijs meestal niet, wel soms over meerwerk of opties in het afbouwpakket.
- Is nieuwbouw altijd duurder?
- Per vierkante meter vaak wel, maar door lagere energielasten, minder onderhoud en het ontbreken van kosten koper kan het totaalplaatje gunstiger uitvallen.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
