Kopen
Kosten koper uitgelegd: dit betaal je naast de koopsom
18 september 2026 5 min lezen
Naast de koopsom betaal je bij een bestaande woning de zogenaamde kosten koper: gemiddeld zo'n 4 tot 6 procent. Reken die kosten vóóraf door, want ze komen uit je eigen middelen — daar kun je niet op lenen.
Waaruit bestaan de kosten koper?
De grootste post is de overdrachtsbelasting: standaard 2 procent van de koopsom. Daarnaast betaal je kadasterechten, notariskosten voor de leveringsakte en, bij een hypotheek, de hypotheekakte.
Verder reken je op een taxatierapport (vaak verplicht bij een hypotheek), advies- of bemiddelingskosten en een eventueel bouwkundig onderzoek. Kosteloos is vrijwel alleen de aanvraag van een waardevaststellingsrapport.
- Overdrachtsbelasting: standaard 2 procent, 0 procent voor starters tussen 18 en 34
- Notaris (leveringsakte + hypotheekakte): ongeveer 1.200 tot 1.600 euro
- Taxatie: 400 tot 800 euro
- Advieskosten hypotheek: 1.500 tot 3.500 euro
Rekenvoorbeelden
Bij een koopsom van 400.000 euro betaal je als gewone koper 8.000 euro overdrachtsbelasting, plus circa 3.500 euro aan notaris, taxatie en advies. Je komt dan uit op rond de 11.500 euro kosten koper, ongeveer 2,9 procent.
Een starter tussen 18 en 34 jaar betaalt voor dezelfde woning 0 procent overdrachtsbelasting en houdt alleen de overige kosten over: samen rond de 3.500 euro. Nieuwbouw is doorgaans vrij op naam; de kosten zitten dan al in de prijs.
Zo bespaar je op de kosten
Vraag offertes op bij meerdere notarissen en hypotheekadviseurs; het verschil loopt op tot honderden euro's. Controleer of je voor de startersvrijstelling in aanmerking komt en zet die alleen op de woning die je ook echt koopt.
Reken ook aan de andere kant: houd naast de kosten koper een buffer over voor een overbieding, verbouwing en de eerste onderhoudskosten. Rekenmodules op HUISy helpen je deze bedragen vooraf in te schatten.
Veelgestelde vragen
- Zijn de kosten koper aftrekbaar?
- Nee. Alleen de kosten van een hypotheek (zoals advies- en afsluitkosten) zijn in sommige situaties aftrekbaar; overdrachtsbelasting, taxatie en kadasterechten niet.
- Hoeveel zijn de kosten koper bij een appartement?
- Reken dezelfde percentages; bij een VvE-gebouw komen er soms notariskosten voor het VvE-splitsings- of opleveringsdossier bij, vaak tussen de 500 en 1.000 euro.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
