Verkopen
Huis verkopen: stappenplan, kosten en de beste vraagprijs
15 september 2026 8 min lezen
Een woning verkoop je maar een paar keer in je leven. De verkoopprijs wordt grotendeels bepaald in de eerste twee weken dat je woning online staat. Goede voorbereiding, scherpe foto's en een realistische vraagprijs leveren daarom vaak duizenden euro's extra op.
1. Bepaal de waarde van je woning
Kijk naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in je buurt: zelfde type, zelfde bouwjaar, ongeveer hetzelfde woonoppervlak en energielabel. Die referentieverkopen zeggen meer dan de WOZ-waarde, die altijd achterloopt.
Laat daarnaast een of twee makelaars een waardebepaling doen. Vraag altijd waaróp hun prijs is gebaseerd, niet alleen welk bedrag eruit komt.
- Vergelijk minimaal drie recent verkochte woningen in dezelfde straat of wijk
- Corrigeer voor staat van onderhoud, isolatie en buitenruimte
- Vraag meerdere makelaars naar hun courtage én hun verkoopstrategie
2. Kies je vraagprijs en strategie
Een vraagprijs net onder een zoekgrens (bijvoorbeeld €449.000 in plaats van €455.000) levert meer bezichtigingen op, omdat je in een extra filtercategorie valt. Meer bezichtigingen betekent doorgaans een hoger eindbod.
Te hoog inzetten is riskant: een woning die lang online staat, krijgt het stempel 'er is iets mee'. Een prijsverlaging later kost bijna altijd meer dan direct scherp starten.
3. Maak je woning verkoopklaar
Ruim op, haal persoonlijke spullen weg en zorg voor licht. Kleine ingrepen — kitranden vervangen, muren bijwerken, tuin snoeien — verdien je bijna altijd terug.
Laat professionele foto's maken bij daglicht, plus een plattegrond met maten. Woningen met een plattegrond krijgen aantoonbaar meer serieuze reacties.
- Minimaal 10 tot 15 scherpe foto's, inclusief tuin en buitenkant
- Plattegrond met woon- en perceeloppervlakte
- Duidelijke tekst: bouwjaar, energielabel, isolatie, recente verbeteringen
4. Bezichtigingen en onderhandelen
Plan bezichtigingen achter elkaar, zodat kijkers merken dat er belangstelling is. Wees eerlijk over gebreken: verzwijgen leidt later tot discussie of aansprakelijkheid.
Bij meerdere gegadigden kun je kiezen voor inschrijving: iedereen brengt één bod uit voor een deadline. Let niet alleen op het bedrag, maar ook op voorbehouden en de gewenste opleverdatum.
5. Koopovereenkomst en overdracht
Zodra jullie het eens zijn, legt de makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. De koper heeft daarna drie dagen wettelijke bedenktijd en meestal een financieringsvoorbehoud van vier tot zes weken.
Bij de notaris teken je de akte van levering en wordt de hypotheek afgelost. Lever de woning bezemschoon op en geef alle sleutels, handleidingen en garantiebewijzen mee.
Veelgestelde vragen
- Wat kost een verkoopmakelaar?
- Gangbaar is 1 tot 1,5 procent van de verkoopprijs, of een vast tarief. Vraag altijd wat inbegrepen is: fotografie, plattegrond, presentatie en bezichtigingen.
- Mag ik zelf mijn huis verkopen?
- Ja. Je plaatst je woning zelf op HUISy, regelt bezichtigingen en onderhandelt zelf. Laat de koopovereenkomst wel juridisch controleren.
- Eerst kopen of eerst verkopen?
- Eerst verkopen geeft zekerheid over je budget; eerst kopen geeft rust in je zoektocht maar vraagt om een overbruggingskrediet.
Zelf op zoek naar een woning?
Bekijk het actuele aanbod op HUISy en filter op prijs, oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
